個人出售受贈自配偶之房地，新制房地合一稅持有期間及取得成本之計算方式 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售受贈自配偶之房地，新制房地合一稅持有期間及取得成本之計算方式
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  • 個人出售受贈自配偶之房地，新制房地合一稅持有期間及取得成本之計算方式
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，依財政部2017年3月2日臺財稅字第10504632520號令釋，個人受贈自配偶之房地，嗣後出售時適用新制房地合一稅者，得以配偶間相互贈與前，配偶原來取得該房地之日為取得日，亦即得將配偶原來的持有期間合併計算該房地之持有期間，並得按配偶原來取得該房地之原因，分別依所得稅法相關(guān)規(guī)定計算取得成本。
 
該局指出，個人出售受贈自配偶之房地適用新制房地合一稅者，房地交易損益之計算，以交易時房地成交總額，減除配偶原來取得成本(配偶出價取得者)或其繼承時、受贈時之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費者物價指數(shù)調(diào)整後之價值(配偶繼承或受贈取得者)，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付之費用後之餘額為所得額。
 
舉例說明，甲君將其出價1,200萬元於2018年2月8日以買賣原因登記取得之房地，於2020年3月20日贈與配偶乙君，並於2020年4月10日完成移轉(zhuǎn)登記，如乙君將該房地出售並於2021年4月8日辦理移轉(zhuǎn)登記給買方，則持有期間係從甲君原來取得登記日2018年2月8日起算至乙君出售移轉(zhuǎn)登記日2021年4月8日，計有3年2個月，並得以甲君原來取得成本1,200萬元為取得成本。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人出售受贈自配偶之房地適用新制房地合一稅者，交易不論盈虧，均應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關(guān)文件辦理申報。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)法令或利用免費服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細(xì)之諮詢服務(wù)。